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　　NO. 1｜壹

　　最近的楼市，让人忍不住思考一个问题：宁波的有钱人是在冲着什么买房子？

　　这个问题如果放在2001年，电影《大腕》里那句经典台词能说明一切：只买贵的，不买对的。他们没时间知道什么是对的，也不屑了解什么是对的。

　　而《2019新中产白皮书》显示，现代人买奢侈品12.5%为了送人，23%为了匹配身份，而有60%的人选择了愉悦自己，提高生活品质。

　　这与豪宅市场的购买逻辑走向是一致的，买房改善的消费升级，本质上是一种心理升级。但找到一套令人愉悦的豪宅，是很困难的。

　　天一晓著，示范区实景

　　因为房子和陈列在柜台里的名表、包包不同，目前房子销售时基本还处于期房阶段，我们只能通过图纸、沙盘和样板房，来勾勒未来的生活图景。

　　尤其是在如今新房严格“限价期”，不可避免地会出现“实物与图片不符”的情况，让一众豪宅业主也体会到刚需的心累。

　　如何妥善搁置买房的安全感，获取从恐惧和焦虑中脱离出来的信心，是令人愉悦的重要因素。

　　在买房这件事上，没有比“所见即所得”更令人有安全感的事了。

　　天一晓著，外立面实景

　　道理大家都懂，但为什么即使是千万级的豪宅，也鲜少有楼盘做到“所见即所得”？

　　在如今的楼市里“时间就是金钱”，如果要大幅度呈现实景，需要耗费大量的工时，还有流失客户的风险。

　　但是足够有诚意、有情怀的开发商，在打造一个巅峰代表作时，是不会在乎这点成本的，他们想做的是能呈现出完整的心血和精神。

　　在宁波，就有一股“清流”花了一年多的时间打磨，终于向购房者们呈现出了一个满分“全实景项目”，它就是宁波豪宅新的天花板——奥克斯·天一晓著！

　　NOjinnianhui金年会首页. 2｜贰

　　其实在去年底，《楼市君》就已经向大家全方位展示了天一晓著的实景示范区。

　　斥巨资打造的媲美纽约西21街551号的实景外立面惊艳了无数人，葡萄牙米黄砂岩、浅香槟金的铝板幕墙搭配深香槟金的线条包边，勾勒出宁波豪宅新的颜值高度。

　　“天圆地方”的主入口运用了水景、非洲安哥拉黑山石等元素，高级又有气场，在老江东核心腹地独树一帜。

　　还有全实景呈现的“天一俱乐部”会所，就像走到丽思卡尔顿的Flair餐厅，灯光柔和、环境优雅。

　　功能也超级丰富，会谈区、水吧、瑜伽室、健身房、台球室，还有为小业主们贴心准备的钢琴室，入住即可享用。

　　天一晓著，会所实景

　　就连地下停车场也做了实景样板段，堪比轻奢酒店的全装修品质，比普通小区加宽加大的车位尺度，更符合保时捷卡宴、劳斯莱斯等豪车的SIZE。

　　还有挑高约5.2米的主题架空层、地上地下双入户精装大堂、十分讲究的园林水景，都让人过目难忘。

　　“超越了我对奥克斯的印象”、“看完简直热血沸腾”、“牛！从产品打造看，在江浙沪绝对是高处第一档”……

　　这些真实的声音、近5万的阅读量，让奥克斯·天一晓著高票当选了宁波“年度最受期待豪宅”，今年我们也期待着奥克斯·天一晓著还会打出什么牌。

　　天一晓著，效果图

　　现在，就到了最后底牌的揭晓时刻。

　　考虑到客户的买房痛点，也为了释放最大的诚意，天一晓著在正式开盘前，又倾力打造了两套全实景交付样板房！

　　在样板房乱花渐欲迷人眼的当下，许多人都会因为装修、软装等展示出的未来生活场景而心动。由此，往往会忽略了房子本身真正的质感、尺度，以及那些值得关注的细节。

　　所以这次天一晓著在打造了两款实景样板房后，又在实体楼内打造了两套交付样板房。

　　丢掉所有软装，抛开一切视觉上的滤镜，就把未来业主真实拿到手的房子完完全全地呈现在你面前。

　　NO. 3｜叁

　　在放大镜下，天一晓著能否经得起考核？答案自然是肯定的。

　　走出黑色磨砂的电梯门，就能感受到天一晓著产品的精致和人性化设计。

　　虽然是两梯两户的规划，但因为做了漂亮的“轻隔断”处理，实际呈现的是一梯一户的尊贵感。约7㎡的入户门厅，也给了业主们彰显品味的空间。

　　即使是不起眼的安全楼梯门，天一晓著也花费心思安装了单向推杆锁，从里到外可以直接推开，从外向里就要用钥匙，保证了业主们的安全隐私。

　　天一晓著，电梯厅实景

　　打开定制的厚度约8公分、重约200斤的高端钢木复合门时，发现了一个小细节，入户几乎是没有门槛的。

　　要知道，越贴近地面的门造价越高、防火隔音功能也越好。而对于购房者来说，这不仅容易打扫，孩子、老人进出也更安全。

　　进门首先映入眼帘的的是一个独立的大玄关，非常具有仪式感。玄关柜的收纳容量就有足足1000L左右，相当于三辆劳斯莱斯幻影的后备箱。

　　与市面上大多数楼盘不同，天一晓著样板房内所有的收纳空间，包括玄关、各个房间的柜子、储藏室、过道柜等等，都是交付标准。

　　而且非常贴心的是，天一晓著考虑到女士的鞋子有高跟鞋、长筒靴、平底鞋等，相应设计了不同高度的空间，还预留了除臭机的插头点。

　　天一晓著，样板房实景

　　当完整的餐客厅空间、两面全景落地窗出现在眼前时，我才领略到设计界那个著名的“奥姆卡”剃刀原则：若非必要，勿增实体。

　　天一晓著美到出圈的一点就在于超大的窗墙比，在老江东所有豪宅中名列第一。“窗户越大，价值就越坚实”，这是住宅一贯的逻辑。

　　在简·奥斯汀年代，窗户大就是“主人财雄势大”的标志，因为那时是要交“窗户税”的，阳光与空气向来都是珍贵的东西。

　　天一晓著不仅在客厅打造了全景落地窗，无论南北每个房间也有大面积的窗景，而且在主卧和主卫还设计了L型270度采光面，体验感堪称一绝！

　　天一晓著，样板房实景

　　令人惊喜的是，抛开所有软装后，仿佛才能意会到设计界的奥斯卡奖 APDC得主——卡纳设计团队的功力，这是一次“去风格化”的设计大作。

　　所有的墙面，都使用了香槟色金属嵌条加奶白色墙布硬包处理，地面铺设了大理石，卧室采用原木地板，客厅背景墙采用鱼肚白陶瓷板，整体十分简洁奢华。

　　因为层高有约3.2米，全屋吊顶能够内嵌各种灯光装置，让每个房间都能拥有立体的光线层次。

　　说起吊顶，天一晓著还有一个不可忽略的细节，它在跑道式的阳台上也做了吊顶！这种匠心，在宁波的豪宅圈里是十分罕见的。

　　天一晓著，样板房实景

　　虽然天一晓著只有建面约200㎡、260㎡两款大户型，但它并没有浪费任何一个平方米。

　　能把尺度的舒适、空间的规划和动线合理程度，都置于动态中考量，这是非常困难的命题，但天一晓著做得很好。

　　以建面约260㎡为例，四开间朝南，包含两个套房卧室和一个带阳台的次卧，北向是一间书房和保姆房，外加一个超1500L收纳空间的储藏室，各种家庭角色都能安置妥当。

　　更独到的是，天一晓著在产品设计中提炼了过道的元素，不仅让全屋看上去疏朗得多，而且巧妙地遮住了客卫，这一点睛之笔颇得赞赏。

　　NO. 4｜肆

　　当然，一座顶豪的自我修养，还包括豪华的精装品牌List。

　　先来看厨电品牌，德国柏丽的定制橱柜、铂浪高的抽拉式水槽龙头、3m直饮水机或许还是常规操作，但厨电六件套配置实在是令人眼红。

　　不必计较各种尺寸配置电器，住进天一晓著就能享受全系精工的德国博世系列：两个嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、燃气灶、抽油烟机和消毒柜金年会诚信至上。

　　打动人的还有一个小细节，油烟机下方的墙面，天一晓著选用了一整块无缝的岩板，不仅美观大方，而且清洁起来非常方便。

　　天一晓著，样板房实景

　　卫浴也是一线大牌的秀场，龙头界的“劳斯莱斯”——当代（Dornbracht），因为黄铜成分高达62%，用了十几年后轻轻一擦，依旧能和新的一样。

　　马桶用的都是瑞士顶级卫浴品牌劳芬（LAUFEN），可以有效避免细菌滋生、发黄变脏。其中主卫用的是最高端的一款无水箱智能马桶，市场价接近6位数。

　　主卫还有许多令人心动的细节，比如无影灯箱镜柜的设计，不仅灯光柔和适合上妆，而且还会自动加热避免起雾。

　　还有电热毛巾架解决了因为宁波天气阴雨连绵，毛巾容易滋生细菌的问题，而且电线也埋进了墙里，不影响美观和使用体验。

　　天一晓著，样板房实景

　　特别的是，天一晓著的主卫还装配了空调，夏天洗澡也不会觉得闷热。

　　虽然天一晓著采用的是奥克斯本家空调，但这个产品是奥克斯为天一晓著研发的全新产品，由两位日本顶级专家设计，拥有超强的变频和降噪技术。

　　因为安静到几乎没有存在感，我在交付样板房中静立了好一会也无法判断，一看面板才知道空调真的开着。

　　只有体验过才知道“真香”的还有门窗，天一晓著用的都是日本YKK品牌，一个市面上目前气密性最好的产品，抗压性、抗渗水等功能也远超欧洲品牌，非常适合常年有台风的宁波。

　　拉开YKK的门，还发现它在导轨处设计了微型毛刷，使窗框有了自洁功能，消灭了卫生死角。关上门，所有的纷扰、噪音都会隔在另一个世界。

　　天一晓著，样板房实景

　　《飞屋环游记》说：“幸福是每一个微小生活愿望的达成。”

　　一套房子能让人愉悦，也是因为点滴细节的成就。

　　任何一家房企，想要在如今严格的限价时代，做到天一晓著这种级别的产品力，已经要用到“屠龙之术”。但往往因为现实因素，许多项目会有所妥协。

　　但是无论如何，奥克斯·天一晓著不会妥协。

　　天一晓著，样板房实景

　　今年的行情大家都有所感触，全球货币大放水，土拍和新房市场都异常火热，就连豪宅也卖出了刚需的紧张感。

　　因为从资产配置的角度来看，地段越中心、面积越大、品质越高的产品，它的“绝对值”更高，也更能聚拢财富。

　　此时，波云诡谲的豪宅市场中，出现了全实景呈现、所见即所得的“清流豪宅”天一晓著，无疑成为了富人们的“one pick”。

　　马上，天一晓著就将首次开盘，谁能成为骄傲的城市塔尖1/182？我们敬候佳音。

　　文：左耳朵 图：综合整理

　　END

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